下半年

2020-11-13 01:24

来自《昆明市2012年度国有建设用地供应计划》报告显示,昆明今年计划供应土地3万亩。截至6月底,昆明今年已供地量6786亩,仅完成年度供地计划的22.6%,77.4%的土地供应将集中于今年下半年。由此不难看出,下半年,将是昆明土地供应的高峰。但一位开发商也表示,如果楼市依旧延续目前的状况,调控政策未放松,那么下半年的土地市场仍不容乐观。尤其是城中村改造项目,开发商的资金压力等都将会进一步加大。

在经历了上半年的冷清后,进入7月份,昆明的土地供应量开始井喷,上周,俊发地产下属公司的云南金色之源房地产开发有限公司以底价成功拿下的地块面积共有1028亩,交易金额15.1131亿元,单价为147万元/亩。此外,本月还有多宗土地成功交易。根据昆明市国土资源局的土地出让信息来看,7月份,昆明计划出让42宗土地,其中城镇住宅用地12宗共1189亩,占总供地量的34.9%,是本月供地主力。

持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面,6月延续前期走势,推地量低于去年同期水平。近日,中国指数研究院发布了今年1~6月份全国300个城市土地市场交易情况,报告显示,上半年土地供应量与成交量同比均减少,住宅用地量价齐跌。而昆明今年上半年的土地市场也难独善其身,从数据来看,昆明的土地供应量和成交量也均骤降。

从今年上半年的土地供应量和成交量不难看出,今年昆明土地市场呈现冷清局面,而实际情况也是如此,今年以来,受到楼市调控政策的影响,一方面,开发商资金链紧张,底价成交、流拍、流挂现象很突出;另一方面,市场预期不乐观也直接影响了开发商拿地的热情。

记者对比了去年中国指数研究院发布的2011年上半年土地市场交易公布的数据,去年上半年,昆明共推出443宗土地,最终成交了284宗,用地面积推出了1742万平方米,而成交的有1374万平方米。住宅用地方面,去年上半年昆明共推出了195宗,但最后成交的有108宗。从数据不难看出,今年上半年昆明的土地供应量及成交量均大幅减少。

而值得注意的是,今年上半年住宅用地成交总价和楼面地价总排行中,昆明位于五华区龙翔街道办事处的商业金融兼容居住用地以209028.8万元的成交总价排行第四位。据了解,该地块规划建筑面积为356161.46平方米,楼面地价高达5869元/平方米。

根据中国指数研究院发布的全国300个城市土地市场交易情报公布的数据显示,今年上半年,昆明共推出61宗土地,最终成交了41宗,用地面积推出了198万平方米土地,而成交仅为123万平方米,楼面价格来看,推出的楼面价格为2141元/平方米,成交的楼面地价为2465元/平方米;其中,住宅用地方面,今年上半年昆明共推出了24宗住宅用地,但最后成交的20宗,用地面积共推出了98万平方米,而实际成交的为81万平方米,住宅的楼面地价推出价格为2706元/平方米,最终的成交价格为2823元/平方米。